Сколько стоит квартира в Чэньчжоу? Последний анализ ситуации на рынке в 2023 году
В последнее время цены на квартиры в Чэньчжоу стали центром внимания местных покупателей и инвесторов. Благодаря корректировке политики рынка недвижимости и улучшению планирования регионального развития рынок квартир Чэньчжоу демонстрирует новую динамику. В этой статье будут объединены актуальные темы и структурированные данные из Интернета, чтобы предоставить вам подробное объяснение текущих цен на жилье в Чэньчжоу.
1. Общий обзор рынка квартир Чэньчжоу
Согласно последним данным исследования рынка, цены на квартиры в Чэньчжоу демонстрируют особенности региональной дифференциации. Цены на квартиры в основных деловых районах остались стабильными, в то время как цены в развивающихся регионах претерпели небольшие колебания. Ниже приводится сравнение цен на квартиры в основных районах Чэньчжоу в октябре 2023 года:
| площадь | Средняя цена за единицу (юань/㎡) | Изменение ежемесячно | Основная часть площади (㎡) |
|---|---|---|---|
| Деловой район Улин Плаза | 7500-8500 | +1,2% | 40-60 |
| Район Западного вокзала высокоскоростной железной дороги | 6500-7200 | -0,5% | 35-50 |
| Окружающий Сусяньлин | 6800-7800 | квартира | 45-65 |
| Зона экономического развития | 5800-6500 | +0,8% | 30-45 |
2. Ключевые факторы, влияющие на цены на жилье
1.Модернизация транспортных средств: Проект расширения Западного железнодорожного вокзала Чэньчжоу увеличил спрос на близлежащие квартиры, и количество запросов в октябре увеличилось на 15% по сравнению с предыдущим месяцем.
2.развитие бизнеса: Wuling Plaza открыла новый масштабный комплекс, подняв арендную плату за квартиры в радиусе 3 километров на 8%
3.политическая ориентация: Чэньчжоу ввел жилищную политику для талантливых людей, и те, кто соответствует условиям, могут получить 5%-ную субсидию на покупку жилья.
3. Сравнение цен на разные типы квартир
| Тип квартиры | Средняя цена (юань/㎡) | рентабельность инвестиций | Основная клиентская база |
|---|---|---|---|
| Лофтдуплекс | 8200-9500 | 4,8%-5,5% | молодые служащие |
| Квартира с ровным полом | 7000-8000 | 4,2%-4,8% | инвестор |
| квартира с обслуживанием | 9000-11000 | 5,0%-6,0% | Корпоративные клиенты |
4. Консультации по покупке дома
1.Спрос, занимаемый собственниками: Рекомендуется обратить внимание на 70-летние права собственности на квартиры в районе Сусяньлин. Жилые помещения находятся в зрелом состоянии, а средняя цена составляет около 7800 юаней/㎡.
2.инвестиционные потребности: Общая стоимость малогабаритных квартир в Западном ВСК невысока (около 250 000-350 000 за единицу), а доходность аренды стабильна.
3.На что следует обратить внимание: Необходимо уточнить характер прав собственности (коммерческая/жилая), стандарты платы за управление недвижимостью и последующие затраты по налогу на передачу собственности.
5. Прогноз будущего рынка
Инсайдеры отрасли анализируют, что с реализацией ключевых проектов «14-й пятилетки» Чэньчжоу ожидается, что рынок квартир в 2024 году покажет:
• Цены в основных регионах незначительно выросли на 3-5%, в то время как цены в развивающихся регионах остались стабильными.
• Доля мелко декорированных изделий для небольших квартир увеличилась до 60%.
• Развитие модели долгосрочной аренды квартир ускоряется, и на рынок постепенно выходят бренд-операторы.
Вывод:Текущий градиент цен на рынке квартир в Чэньчжоу очевиден: от 5800 юаней/㎡ до 11 000 юаней/㎡. Покупатели жилья должны делать рациональный выбор, исходя из своих собственных потребностей и в сочетании с планированием регионального развития. Рекомендуется проводить проверки и сравнения на месте и обращать внимание на квалификацию застройщика и пять сертификатов проекта.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
